Оценка для ЗПИФ

Распечатать страницу Словарь инвестора Агент паевого инвестиционного фонда - юридическое лицо, осуществляющее деятельность по размещению и выкупу инвестиционных паев фонда на основании договора поручения, заключенного с управляющей компанией, доверенности и правил фонда. Активы паевого инвестиционного фонда - имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, в состав которого входят финансовые вложения ценные бумаги , денежные средства, дебиторская задолженность. Аудитор паевого инвестиционного фонда - юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление деятельности в области аудита бирж, внебюджетных фондов и инвестиционных институтов и заключившее договор с управляющей компанией паевого инвестиционного фонда на проведение аудита фонда. Балансовая стоимость - стоимость активов и пассивов фонда, отражаемая в бухгалтерском учете и в обособленном бухгалтерском балансе фонда. Владелец паев - физическое или юридическое лицо, в отношении которого в реестр владельцев инвестиционных паев фонда внесена запись о количестве принадлежащих ему инвестиционных паев. Выкуп инвестиционных паев - продажа владельцем инвестиционных паев фонда, в порядке, установленном правилами фонда. Доверительное управление - по договору доверительного управления имуществом одна сторона учредитель управления передает другой стороне доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица выгодоприобретателя.

Минимизация налогообложения недвижимости с использованием ЗПИФН

Оценке подлежат имущество, а также имущественные права, составляющие Фонд далее именуется - имущество Фонда , которые в соответствии с актами Федеральной комиссии должны оцениваться независимыми оценщиками. Для проведения ежегодной и дополнительных оценок заключается дополнительное соглашение, в котором приводится полный перечень имущества Фонда, подлежащего оценке, указывается стоимость работ, порядок расчетов, этапы и сроки выполнения работ, порядок приема - сдачи выполненных работ.

Стоимость работ и порядок расчетов 2. Управляющий Фондом обязуется оплатить Независимому оценщику работу по договорной цене, основанной на затратах времени, необходимого для проведения оценки.

Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) является имущественным комплексом, без образования юридического лица, основанным на доверительном управлении имуществом фонда специализированной управляющей компанией с целью увеличения стоимости имущества фонда. Для оценки эффективности управления фондом достигнутую.

Организационно-правовая форма Имущественный комплекс. Не является юридическим лицом: ПИФ не имеет корпоративного статуса. Паевые фонды представляют управляющие компании: Корреляция паевых фондов недвижимости с другими финансовыми активами остается низкой, поэтому ЗПИФН являются надежным инструментом для диверсификации инвестиций. Недвижимость в рентных ЗПИФН обеспечивает надежную защиту от инфляции, поскольку основным источником доходов инвестиционных фондов становится арендная плата, которая корректируется с учетом роста общего уровня цен.

Паевые фонды недвижимости привлекательны для инвесторов стабильным уровнем текущего дохода и умеренным долгосрочным ростом капитала. На западе не было зафиксировано ни одного случая банкротства инвестиционных трастов — фонды оказались гораздо надежнее, чем услуги брокеров или инвестирование в акции крупных компаний, которые могут потерять свои активы при неблагоприятных условиях на рынке.

Оценка Паевых Инвестиционных Фондов (ПИФ)

Для целей внесения в состав закрытого ПИФа недвижимое имущество подлежит оценке независимым оценщиком. На оценочную сумму внесенного имущества Банком получены инвестиционные паи фонда. При этом оценочная стоимость имущества может оказаться выше или ниже его остаточной стоимости по данным налогового учета. Банк планирует продать инвестиционные паи закрытого ПИФа на внебиржевом рынке. Каков порядок определения расходов при реализации инвестиционных паев закрытого ПИФа, приобретенных в момент формирования фонда стоимость приобретаемых паев для целей налогообложения признается равной остаточной стоимости вносимого имущества, определяемой по данным налогового учета на дату перехода права собственности на имущество либо стоимость приобретаемых паев признается равной оценочной стоимости вносимого имущества?

Активы (паевого инвестиционного фонда) - имущество, составляющее паевой деятельности по оценке имущества паевых инвестиционных фондов и.

Функции оценщика в деятельности инвестиционных фондов. Оценщик — юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление деятельности по оценке имущества паевых инвестиционных фондов и заключившее договор с управляющей компанией фонда на проведение оценки имущества фонда. Кроме того, оценщик несет ответственность перед владельцами паев за причиненные в результате его деятельности убытки.

Оценщик — физическое лицо должен соответствовать одной или нескольким установленным квалификационным характеристикам. Оценщик - юридическое лицо должен иметь в своем составе определенное количество оценщиков — физических лиц. Оценка проводится на основании договора, заключаемого между заказчиком и оценщиком. Указом Президента РФ от 26 июля г.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР ОБ ОЦЕНКЕ ИМУЩЕСТВА, СОСТАВЛЯЮЩЕГО ПАЕВОЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД

Иными словами, паевой инвестиционный фонд — это обособленный имущественный комплекс без образования юридического лица, доверительное управление имуществом которого осуществляют управляющие трастовые компании в целях прироста имущества фондов. Этот имущественный комплекс создается за счет вкладов инвесторов физических и юридических лиц , а также приращенного имущества, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией, — инвестиционным паем.

Инвестиционные паи предоставляют их владельцам одинаковые права вне зависимости от количества купленных паев.

Отчет об оценке имущества ПИФ – первичный документ внутреннего учета паевого инвестиционного фонда, предоставляемый в специализированный .

Когда нужны гарантии, обращаются к нам! Вправе ли управляющая компания производить оценку имущества за счет активов ПИФ, которое на момент проведения такой оценки не составляет активы паевого инвестиционного фонда и при этом у специализированного депозитария отсутствует документальное подтверждение намерений приобрести в состав активов данного фонда указанное имущество?

В соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 37 Федерального закона от С учетом даты, по состоянию на которую проводится оценка, а также сроков на подготовку отчета оценщика управляющая компания вправе заключить договор дополнительное соглашение на проведение оценки и выплатить вознаграждение оценщику за счет средств Фонда, а специализированный депозитарий вправе дать свое согласие на распоряжение указанными средствами, при условии, что отчет оценщика может быть использован в целях определения стоимости активов и или чистых активов Фонда.

В договоре на проведение оценки должно быть указание, что управляющая компания действует в качестве доверительного управляющего, и содержаться название Фонда. Также в таком договоре должно быть описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию, размер денежного вознаграждения за проведение оценки, и иные сведения, указываемые в соответствии с требованиями Федерального закона от Иного документального подтверждения намерений управляющей компании, действующей в качестве доверительного управляющего указанным Фондом, предоставлять в специализированный депозитарий не требуется.

По мнению Банка России законодательством Российской Федерации не предусмотрено ограничений на возможность выплаты вознаграждения оценщику за счет средств Фонда только при условии последующего приобретения в состав Фонда имущества, подлежащего оценке. Таким образом, выплата вознаграждения оценщику за счет средств Фонда не зависит от факта, будет ли в дальнейшем приобретено оцениваемое имущество в состав Фонда или нет. Положения о деятельности специализированных депозитариев акционерных инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов, утвержденного Постановлением ФКЦБ РФ от В соответствии с пунктом 1 статьи 16 указанного закона в случае причинения реального ущерба владельцам инвестиционных паев при осуществлении управляющей компанией последняя несет ответственность перед таким владельцами в размере реального ущерба.

В соответствии с пунктом Типовых правил доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от

Оценка паевых инвестиционных фондов (ПИФ)

В рамках оценки паевых инвестиционных фондов есть ещё одно направление — оценка эффективности ПИФов. Эту услугу заказывают как инвесторы, которые хотят ввести свой капитал в фонд, так и лица, только решившие создать имущественный комплекс. Очень важно проводить оценку с использованием достоверной информации. Поэтому оценщики проверяют все предоставленные документы на соответствие действительности. Их работа позволит найти ответы на главные вопросы пайщиков: Почему за услугой оценки паевых инвестиционных фондов стоит обратиться к нам С года независимые оценщики определяют рыночную стоимость активов ПИФ.

Оценка Паевых Инвестиционных Фондов (Оценка ПИФов) беспристрастного и объективного анализа имущества паевого инвестиционного фонда.

Подход на основе активов следует применять при проведении оценки на уровне предприятия в целом при выполнении также следующих условий: Подход к оценке на основе активов должен применяться оценщиками при определении ликвидационной стоимости в первую очередь. Рыночный подход к оценке 3. Данные о рыночных сделках с предприятиями, долями в капитале предприятий и ценными бумагами, эмитируемыми предприятиями, могут служить источником объективной информации для выведения стоимостных показателей, применимых в оценке активов паевых инвестиционных фондов.

Рыночный подход является общим способом определения оценочной стоимости предприятий, долей в капитале предприятий и ценных бумаг, эмитируемых предприятиями, основанным на сравнении данного предприятия с аналогичными предприятиями, долями в капитале предприятий и ценными бумагами, которые были реально проданы на рынке. Компания, используемая для сравнения с оцениваемым предприятием, должна представлять собой надежную базу для сравнения по инвестиционным характеристикам.

Следует прежде всего искать компании для сравнения в той же отрасли, что и оцениваемое предприятие. Однако если по предприятиям данной отрасли отсутствует достаточная информация о сделках, можно рассматривать другие компании, сходные с оцениваемой по таким инвестиционным характеристикам, как рынки сбыта, продукция, темпы роста, зависимость от циклических колебаний рынка и другим.

При наличии различий в методах ведения бухгалтерской отчетности между оцениваемым предприятием и компаниями, отобранными для сопоставления, следует внести поправки в соответствующие статьи финансовых отчетов, чтобы максимально снизить влияние этих различий на стоимостные показатели. Кроме того, следует провести корректировки чрезвычайных и единовременных статей финансовых отчетов доходов и расходов. Непосредственное определение величины стоимости оцениваемого предприятия производится на основе применения к нему одного или нескольких оценочных коэффициентов, рассчитанных по данным о сопоставимых компаниях и представляющих собой в общем виде отношение фактической цены продажи компании и одного из ее финансовых показателей прибыли, денежного потока, валовой выручки и т.

При этом оценщик должен учитывать остающиеся количественные и качественные различия между оцениваемым предприятием и сопоставимыми компаниями и, при необходимости, корректировать величину избранного оценочного коэффициента. После определения показателя стоимости рыночным подходом следует сделать соответствующие поправки на действие таких факторов, как наличие или отсутствие контрольного пакета акций, а также на уровень ликвидности.

инвестиции в недвижимость, ПИФ, финансы

Стоимость чистых активов акционерного инвестиционного фонда и чистых активов паевого инвестиционного фонда определяется как разница между стоимостью активов такого фонда и величиной обязательств, подлежащих исполнению за счет указанных активов. Стоимость активов акционерного инвестиционного фонда и активов паевого инвестиционного фонда определяется как сумма денежных средств на счетах и во вкладах и оценочной стоимости иного имущества, составляющего указанные активы.

Оценочной стоимостью ценных бумаг, допущенных к обращению через организатора торговли на рынке ценных бумаг, в том числе инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов, является их признаваемая котировка. Признаваемая котировка ценной бумаги, допущенной к обращению через организатора торговли на рынке ценных бумаг, определяется как ее средневзвешенная цена, рассчитанная в соответствии с правилами, установленными организатором торговли на рынке ценных бумаг, по сделкам, совершенным с этой ценной бумагой в течение одного операционного дня, то есть периода времени с момента начала торгового дня до момента определения стоимости чистых активов, если число таких сделок составляет не менее десяти.

В случае если в течение операционного дня совершено менее десяти сделок с ценной бумагой, признаваемая котировка определяется как ее средневзвешенная цена, рассчитанная по сделкам, совершенным с этой ценной бумагой в течение последних десяти операционных дней, если число таких сделок составляет не менее десяти. В случае если по ценной бумаге в течение последних десяти операционных дней через организатора торговли было совершено менее десяти сделок, то ее признаваемая котировка отсутствует.

Оценка имущества ПИФ проводится для целей эффективного а) при управлении имуществом паевых инвестиционных фондов (ФЗ №ФЗ).

Гражданский Кодекс Российской Федерации в редакции от Земельный Кодекс Российской Федерации в редакции от В настоящее время на российском рынке ценных бумаг активно развиваются формы коллективного инвестирования. Одной из форм коллективных инвестиций является паевой инвестиционный фонд. Паевой инвестиционный фонд является уникальным субъектом права, так как не относится ни к юридическим, ни к физическим лицам. Так как фонд формируется из имущества, переданного учредителями управления, а передача недвижимого имущества в фонд осуществляется на основании заявки, может возникнуть ряд сложностей, связанных с порядком его учета.

Следовательно, выбор того или иного способа учета окажет влияние на обязательную отчетность фонда, что может привести к негативным последствиям для управляющей компании. В данной статье делается попытка рассмотреть вопросы, связанные с механизмами учета недвижимого имущества в паевом инвестиционном фонде с целью определения оптимального способа постановки имущества на учет фонда, что даст возможность управляющей компании снизить вероятность возникновения ошибок при включении имущества в состав фонда.

Паевые инвестиционные фонды, в зависимости от возможности погашения инвестиционных паев, делятся на три типа: В открытых паевых инвестиционных фондах ПИФ заявка на погашение паев может быть подана в любой рабочий день, что позволяет сохранить ликвидность средств, инвестированных в открытый паевой инвестиционный фонд, однако существует ряд ограничительных требований к составу и структуре открытых фондов.

Так как управляющая компания этого фонда должна быть готова принять заявку на погашение паев в любой рабочий день, средства этих фондов инвестируются в высоколиквидные активы с целью избегания потери стоимости при срочной реализации активов, составляющих имущество фонда. В интервальных фондах погашение паев возможно только в определенные правилами доверительного управления сроки. Особенностью данного вида фондов является то, что законодательство позволяет инвестировать средства этих фондов в низколиквидные ценные бумаги, которые при долгосрочном инвестировании могут принести более высокий доход.

Паевой инвестиционный фонд

Организация - владелец здания планирует учредить закрытый паевой инвестиционный Организация - владелец здания планирует учредить закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости ЗПИФН и внести здание в качестве оплаты инвестиционного пая. Какие есть особенности при передаче недвижимого имущества в ПИФ при его учреждении?

No «О приватизации жилищного фонда» (в ред. от ября г.) . по оценке недвижимого имущества паевых инвестиционных фондов»9;.

Получить подробную информацию о паевых инвестиционных фондах и услугах по индивидуальному доверительному управлению, ознакомиться с правилами доверительного управления паевыми инвестиционными фондами, а также иными документами можно по адресу: Российская Федерация, , город. Москва, улица Кожевническая, дом 14, строение 5, тел.: Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом. Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды.

Взимание надбавок скидок уменьшит доходность инвестиций в инвестиционные паи паевого инвестиционного фонда. Результаты деятельности управляющего по управлению ценными бумагами в прошлом не определяют доходы учредителя управления в будущем. Обращаем Ваше внимание, что клиенты обязаны предоставлять организациям, осуществляющим операции с денежными средствами или иным имуществом, информацию, необходимую для исполнения указанными организациями требований Федерального закона от

Проверка недвижимости. Юридическая проверка недвижимости